在海南的热带风光中，观澜湖上东区Ⅱ区如同一颗璀璨的明珠，以其纯板式精装美宅和超大阔景阳台，演绎着自然与现代的完美交融。🏡✨

置身于此，您将被1.50低容积率的开阔空间包围，80%的绿化率打造出一片城市中的宁静绿洲，而45%的上东区二区绿化更添生机。🌳🌺

项目与华侨中学相邻，教育资源近在咫尺，让孩子在知识的海洋中成长。🏫 学府气息与生态居住环境相得益彰，为业主子女创造优质的学习环境。

建筑设计采用简约风格，线条流畅，与周边生态环境和谐共存，引领时代的审美潮流。🏙️🎨 社区园林以集中式理念打造，每一步都充满盎然绿意，营造出宜居的社区氛围。

• B户型（3房2厅1厨2卫，121㎡），总价约238万元，展现宽敞生活的无限可能。🖼️💰
• G户型（2房2厅1厨2卫，105.85㎡），总价约208万元，适合温馨小家庭的理想选择。🖼️💰
• F户型（2房2厅1厨2卫，102㎡），总价约200万元，经济实惠，品质不减。🖼️💰
• H户型（2房2厅1厨2卫，104.5㎡），总价约205万元，舒适与实用兼具。🖼️💰
• A户型（3房2厅1厨2卫，103-105㎡），总价约202万元，空间灵动，满足不同需求。🖼️💰

此外，项目还配备五星级酒店集群、狂野水世界等多种休闲设施，以及电影公社等娱乐场所，让生活不再单调。🏞️🎬

无论是在1号楼的阳台上眺望，还是漫步在学苑组团的园林之中，每一次呼吸都是自然的馈赠。🌄🏡 观澜湖上东区Ⅱ区，邀您共鉴绿色生活的美好新篇章！🎉🌱

江东湾壹号，作为海南银色海岸置业有限公司的匠心之作，坐落在风光旖旎的海口市江东新区东营西路8号，是一个集休闲、度假于一体的高端海景住区。

该项目占地约81368.43平方米，总建筑面积约为86770.43平方米，规划了19栋建筑，以其独特的设计和卓越的品质，展现出现代与自然的完美融合。容积率仅为0.80，绿化率达到52.88%，营造出宁静舒适的居住环境。

目前，项目鸟瞰图展示了一幅壮观的画面，沿海楼栋效果图则凸显其临海而居的优势。整个社区的效果图展现出热带风情，加上区位图，不难看出其优越的地理位置。

江东湾壹号提供了丰富的户型选择，如：F户型（3室2厅2卫，119平方米，总价约357万元），A户型（1室1厅1卫，53平方米，总价约159万元），以及E户型（3室2厅2卫，117平方米，总价约351万元）。所有房源均为非毛坯交付，让业主尽享高品质生活。

物业管理由海南省隆煜物业服务有限公司负责，物业费为7.5元/㎡·月。项目已取得预售证：[2021]海房预字（0205）号，产权式酒店部分计划于2023年10月1日交房，为投资者和度假者带来理想的选择。

位于文昌月亮湾这片价值洼地的雅居乐月亮湾（户型 动态 相册 地图）一期公寓已近售罄，为了满足更多置业者的海居生活梦，项目二期“新玥”看海洋房已正式推出，户型有一房至三房。在《雅居乐月亮湾升级面世 二期“新玥”洋房样板深度解密》一文中着重介绍了项目98平的三房户型样板间优势，本期小编将结合户型图，浅析约75平两房户型样板间的亮点所在。

雅居乐月亮湾二期洋房B户型

户型解读：项目B户型在楼体及整体布局的安排上会有几㎡（建面）的差别，以下以75平户型为例。从得房率上看，该户型得房率为80％，加上入户大花园及景观大阳台的半赠送，得房率超高。

B户型格局方正，入户门正对阳台，清风阳光穿堂而过，带来阵阵凉爽；两大卧室均带飘窗，空间视野得以延伸，居住更为舒适；阳台与客、餐厅连为一线，起居空间宽敞，也保证了各区间的采光。

雅居乐月亮湾二期24层洋房（沙盘图）

样板间实景欣赏：

超大景观阳台连接客厅，落地推拉窗外尽享园景海景，室内采光充足，窗外美景入室来；餐厅紧邻客厅，布置靠墙，让客厅空间更宽敞，主人活动更方便。

雅居乐月亮湾二期洋房75平样板间 客厅

舒适主卧带有超大景观飘窗，既保证了卧室的采光通风，也使室内空间视野得以延伸；在窗台上赏景远眺、小坐品茗、抑或是躺着看星星都是一件惬意之事。

雅居乐月亮湾二期洋房75平样板间 主卧

次卧同样带有飘窗，室内的采光也不是问题；从飘窗外望去，错落有致的别墅群及远处的自然景观，每一眼都能带来好心情。

雅居乐月亮湾二期洋房75平样板间 次卧

户型整体格局，入户门正对客厅而不是卧室，保障了主人私密性；但两卧室离洗手间有一段距离，夜间起居得经过厨房，有些许不便。

雅居乐月亮湾二期洋房75平样板间 整体布局

开放式厨房在主人烹饪时会给室内带来些许油烟，主人在操作后得加以清洁，以免影响其他功能区间。

雅居乐月亮湾二期洋房75平样板间 厨房

延伸阅读：雅居乐月亮湾：连连夺冠 淡季单月劲销5000万是为何？

楼盘动态：雅居乐月亮湾二期海景洋房65平户型45万/套起，全款可享75折，6400元/平起，均价7500元/平。另外项目91-99平两房公寓不分楼层一口价80万/套，仅剩两套，欲购从速！（参加购房联盟，享受低优惠折扣购房，联盟热线：17899830502）

售楼电话（免费）：17899830502  客服：

文昌房产咨询交流群：143450368（文昌买房必加，服务广大购房者，欢迎加入）

🌟 海南，一片未被喧嚣侵扰的纯净之地，江东湾壹号坐落于这片热带绿宝石的核心——海口江东新区，坐标东营西路8号，以其独特的艺术气息和生态哲学，成为都市人向往的避世桃源。

🌱 环绕在52.88%高绿化率的自然画卷里，项目不仅是一处居所，更是心灵休憩的艺术殿堂。‘在江东湾，每一次呼吸都是奢侈的享受’，这不仅是口号，更是对低密度高品质生活的承诺。

🛋️ 19栋雅致楼宇，非毛坯交付，让尊贵从入住的第一天开始。F户型119㎡，到D户型的127㎡，每一个精心雕琢的空间，都是对海洋元素的现代演绎，为您定制私属的海岛梦境。

🎨 A户型，小而精，大有讲究

🖼️ D户型，宽敞空间，艺术品鉴级生活

🏖️ 社区内，艺术家驻地与海上艺术节的策划，将日常融进艺术的律动，40年产权的生活不仅仅是居住，更是一种文化的沉浸与传递。科技与自然在此握手，智能家居让生活在便捷中不失温馨。

🌐 无法亲临？我们领先一步，运用VR技术，让您跨越距离，仿佛置身于海风轻拂的阳台，亲眼见证您的梦想家园。2023年10月，期待一场关于家的美丽邂逅。

🌐 鸟瞰图，每一视角都是美景

🎉 让我们一起，迈向江东湾壹号，那里的每一天都是对美好生活的颂歌，是对奢华生态居住理念的最佳诠释。

🌟 在这椰风海韵之中，龙憩园中园宛如一颗璀璨明珠，以其独特的「绿岛悠居」概念，照亮了海南的度假地产天空。每一步，都是对自然之美的深深致敬。🍃

🌱 生态栖息，热带颐养新篇章

位于兴隆旅游度假区心脏地带，项目不仅坐拥得天独厚的地理优势，更是低密度居住的典范，0.80的容积率仿佛大自然的私家后花园。🌳 45%的绿化覆盖率，不仅是一串数字，更是一种回归自然的生活哲学，太阳能与雨水回收系统，无声诉说着绿色建筑的故事。💧

🧘‍♂️ 康养生活，从心开始

环绕水系与宁静小径，龙憩园中园不只是居住空间，它是您心灵的避风港。瑜伽平台与养生课堂，在大自然的怀抱中找回身心平衡。💦 无论是晨跑还是傍晚散步，这里的每一片叶子都在欢迎您进入颐养的新境界。

🏖️ 石梅湾畔，生活与自然的交响曲

周边的石梅湾与东山岭，是自然赋予的绝美景致，每一次远眺都是心灵的洗礼。🌄 这里，生活不再是简单的居住，而是与自然共舞，每一处细节都在邀请您体验真正的绿岛悠居生活。

🌈 不仅仅是房子，龙憩园中园是一种生活态度的选择，一次对美好未来的投资。在这里，每一份投入都将收获满满的幸福感和归属感。立刻行动，开启您的热带颐养之旅！✨

现在很多人买房的时候往往不大去关注楼盘容积率的大小，甚至觉得大小无所谓，其实这种认识是有点片面性的，事实是容积率的大小直接决定了购房者未来居住的舒适度，进一步可以从容积率的大小判断出楼盘品质的高低。不过说到这，可能有些人还不知道容积率是个什么概念，小编有必要解释一下：容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。今天小编就盘点一下万宁有哪些低容积率楼盘，希望能给您置业带来些许帮助。

石梅山庄（户型 动态 相册 地图）

容积率：0.30

项目简介：石梅山庄（户型 动态 相册 地图）规划面积约5000亩，建设用地2800亩，绿化率达60%以上，作为海南东部自然生态环境较好的社区之一，其深受内地候鸟老人的青睐。整个项目三面环山，一面与海湾相邻，原始森林覆盖率达50%，是一个天然的大氧吧。整个社区有六条溪流贯穿其中，水系面积高达7万㎡（建面），并实现温泉入户。

石梅山庄洋房实景图

石梅山庄小区内景

周边环境与配套：项目所在地兴隆为著名的温泉高尔夫度假旅游区，常年气温在20到30度之间，气候宜人；项目毗邻2400亩热带植物园林，共享五星级海航康乐园大酒店全部配套，与高尔夫练习场、兴隆特色温泉鱼疗池近在咫尺，作为未来兴隆标志性建筑的环形大剧院和海南首批四个免税商店之一就位于项目不足500米之外；周边交通便捷，还有旅游巴士直达石梅湾天然海滩景区。

石梅山庄周边配套图

新置业动态：项目全部为现房在售，现推出的G22、24、25、26号楼的洋房最新初价为10000元/平，均价12000元/平（含1500元/平的精装），主力户型分别为56-65平的一房、92-98平的两房以及146平的三房；别墅初价为25000元/平，均价28000元/平，交房标准为毛坯房，建筑面积在236-536平之间（均为独栋山景别墅）。项目全款享8.5折优惠，另外还推出18套每平价格在9200-10000元之间的特价房。

售楼电话：17899830502

海阔天空子爵公馆（户型 动态 相册 地图）

容积率：0.42

项目简介：海阔天空子爵公馆（户型 动态 相册 地图）项目地处万宁市兴隆康乐园大酒店旁，北靠月亮溪，近依太阳河，占地面积有37792㎡（建面），建筑面积15978㎡（建面），绿化率达52%。

项目既可作为一种休闲度假物业，同时也属于一种新型投资产品。目前推出的一期、二期产品为现今国际上极为盛行的产权式酒店公寓和酒店式别墅，也就是说客户购买房子之后，既可以选择完全自住，还可以选择自住一定的时间，其它时间委托给五星级的康乐园大酒店经营，委托期内免交物业费，且由客户和酒店共享收入，每年可享6.5%定额分红，一次性返还5年。同时客户还可以用本项目的居住权换住海航酒店集团旗下其它城市的酒店，这对于商旅人士来说提供了极大的便利。

海阔天空子爵公馆鸟瞰图

海阔天空子爵公馆实景图

周边环境与配套：项目所在地兴隆为著名的温泉高尔夫度假旅游区，常年气温在20到30度之间，气候宜人；项目坐拥2400亩热带植物园林，共享五星级海航康乐园大酒店全部配套，与高尔夫练习场、兴隆特色温泉鱼疗池近在咫尺，作为未来兴隆标志性建筑的环形大剧院和海南首批四个免税商店之一就位于项目不足500米之外；周边交通便捷，还有旅游巴士直达石梅湾天然海滩景区。

海阔天空子爵公馆周边配套图

新置业动态：目前项目一期房源已售完，二期还要等明年才能规划，三期别墅项目即将在本月月底开盘，具体价格要等到本月底才能知晓。

售楼电话：17899830502

绿中海（户型 动态 相册 地图）

容积率：0.70

项目简介：绿中海（户型 动态 相册 地图）位于万宁市著名的温泉小镇兴隆，绿化率高达65%，当地年均气温24.4℃，每天平均日照达到7.6个小时左右，居住舒适，比三亚更适合休闲度假，而且项目所处的兴隆地区以其不可复制的生态景观优势而著称。

项目具有独特的“依湖、傍山、茂林、近海”景观优势，环绕兴隆度假区馨湖而建，东、南、西三面临湖，北临百果园农业旅游区，被高尔夫球场和山峦所环抱。整个绿中海规划用地面积达到733万㎡（建面），其中水域面积333.5万㎡（建面），总建筑面积也有240万㎡（建面），可谓是高投入大手笔的精品楼盘项目。

绿中海一期鸟瞰图

绿中海小区实景

周边环境与配套：项目坐落在万宁市兴梅大道中段，地理位置显著，周边分布着58家星级酒店和30多家超市，还有各种金融银行机构、兴隆小学、兴隆第一中学、兴隆人民医院、3家家电商城、康乐园大剧院、景天剧场等配套环伺其周。

绿中海周边风光

新置业动态：项目一期现房在售，公寓初价9680元/平（折后），均价为11800元/平（折后），含3000元/平精装修；洋房初价135000元/平（折后），均价15000元/平（折后），含3500元/平精装修。所有房源均可直接拎包入住，全款享9.7折优惠，目前房源还剩400套左右，项目2期已在规划当中。

售楼电话：17899830502

太阳河温泉花园（户型 动态 相册 地图）

容积率：0.79

项目简介：太阳河温泉花园（户型 动态 相册 地图）位于万宁市兴隆温泉旅游度假区太阳河畔，占地面积达到120亩，建筑面积为5.3万㎡（建面），绿化率高达70%，由度假酒店、多层度假公寓以及别墅组成。

项目建筑园林完美融合东南亚热带风情，整个园区临河抱湖，呈现出自然天成的河畔景观和环湖景观带，独特的稀缺双水景与建筑搭配得浑然一体。目前整个园区已实现天然温泉入户，充分体现了温泉养生、休闲的功能定位，极大地提升了居住者的生活品质。

太阳河温泉花园鸟瞰图

太阳河温泉花园小区实景

周边环境与配套：小区内有休闲运动广场、网球场、运动行道、垂钓长廊、游艇码头等配套设施，并尊享酒店管家式物业管理。周边还汇聚有众多旅游景点，包括兴隆热带植物园、兴隆亚洲风情园、东山岭、神州半岛旅游度假区、石梅湾旅游区、日月湾海滨旅游区、南燕湾海滨体育旅游区等。

太阳河温泉花园周边街景

兴隆热带植物园

新置业动态：项目一期已售完，目前为二期现房在售，主推户型为35-72平的河景、湖景、山景一房两房，毛坯房初价5200元/平（折后），均价6800元/平（折后），全款享9.8折，暂不支持按揭；另外还剩6套特价房，如果一下买两套还能再享9折优惠，特价房1至7楼都有，便宜的一套35.23平仅需19.3万。

售楼电话：17899830502

金手指太阳谷温泉城（户型 动态 相册 地图）

容积率：0.80

项目简介：金手指太阳谷温泉城（户型 动态 相册 地图）位于万宁市石梅湾畔，占地面积共356264㎡（建面），建筑面积近356264㎡（建面），绿化率达45%，是集雨林洋房、湖畔别墅、艺术博物馆酒店、养生会所、风情商业街为一体，涵盖“休闲、度假、养生”多功能的大型综合度假社区。

项目建筑风格秉承西班牙建筑特色，以村落式组团布局，配备有海南首屈一指的2个超大泳池娱乐区、1000m亲水平台、亲子乐园等度假设施。同时作为国际旅游岛业主自营产权酒店式住区，创新推出“21分时度假计划”，“置业+度假+投资”三位一体，年回报率可高达14%。

金手指太阳谷温泉城鸟瞰图

金手指太阳谷温泉城实景图

周边环境与配套：项目紧邻兴隆热带植物园，周边云集五大高尔夫球场、十家高星级酒店，靠近国际免税店、奥特莱斯折扣店、二炮总医院海南分院、美国国际康体保健中心，还有正在打造的中国艺术博物馆酒店，是休闲、度假、养生的理想胜地。

金手指太阳谷温泉城区位图

周边的南燕湾海景

新置业动态：目前在售的是一期花园洋房7、8、9号楼，楼层高度分别为5层和6层，其内部均配有电梯，是标准的多层洋房设计，主要户型有44平、65平。项目毛坯房初价7000元/平（折后），均价在7400元/平（折后）；精装房初价为8500元/平（折后），均价9800元/平（折后），含1500元/平硬装。现在一次性付款可劲享8折优惠，另外户型44平的预交5万可抵8万，65平的预交5万可抵10万。

售楼电话：17899830502

PS:关于容积率如何计算，小编下面再通过列数据举实例给大家说明一下：

如果项目总占地为10万㎡（建面），总建筑面积10万㎡（建面），则它的容积率为1.0，以此类推，项目总占地10万㎡（建面），总建筑面积8万㎡（建面），容积率就是0.80，还有注意的是如果小区容积率超过5.0，那小编建议你就不用考虑该项目了。

最后小编说一下高容积率对小区居民生活有哪几方面的影响：

1.高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

2.由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

（参加购房联盟，享受优惠折扣购房【详情】，电话：0898- 62286229）

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